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富阳区楼盘均价15400元,仅3成在售,加推房源等待一两月又何妨?

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作者:独自漫舞 
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视点民情民生 今日富阳 发布时间:2018-12-3 07:25:32
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富春侠客

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独自漫舞 发表于 2018-12-3 07:25:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

众所周知,2016年杭州930限购后,富阳不在限购行列,没有套上加锁的富阳楼市呈现出“供销两旺”的良好势头,2017年3月3日起,富阳区纳入限购范围,外地投资客购买比例下降,为富阳当地人购买腾出了空间,但价格却一路走高。那么,10月富阳区新房市场到底是什么情况呢?不妨跟随小编一起来看看吧!

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据统计,目前富阳区在售、待售的楼盘(含住宅、公寓、洋房)总共20个,20个楼盘整体均价15400元/㎡。其中在售楼盘6个,仅占3成;待售楼盘14个,达到了7成。就物业类型来看,市场以居住类住宅为主,公寓次之,洋房最少。这里提及的是万科大家九都会楼盘既有住宅又有公寓,故统计分别计入。

当前10月富阳区在售的6个楼盘价格和性价比见下表:

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不难发现,6个在售楼盘平均性价比为四星级,2个五星级楼盘恒鑫·贤明府、天鸿美和院价格都低于整体均价15400元/㎡,剩余的4个楼盘均价都高于15400元/㎡,从性价比角度来说,四星级以上楼盘可作为首要对象,择优对比购买适合自己的高性价比房子。

当前10月富阳区待售14个楼盘价格(预估或周边均价,仅供参考)及加推信息见下表

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以上14个待售楼盘中,一个停工和一个为办公项目。预计10底或11月将要加推房源的项目有4个,分别是:澳海香樟苑预推11号楼、光明逸品春江预推10号楼、融创富春壹号预推排屋、融创水榭山预推高层、叠拼房源。其他剩余项目加推房源待定,也可能11月底或12月底推出,毕竟接近年关,开发商需要最后冲刺。故此,待售项目占了7成,不着急购房等待一两个月又何妨,按惯例来说年底楼盘价格都能降一些哦,即使涨幅也不会很大。

10月富阳区20个楼盘在各板块的分布及价格参考情况,见下表:

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由上图可以看出,目前富阳区的富春板块楼盘数量8个居最多,待售5个,在售3个,且板块均价17750元/平米高出区域均价2210元;其次是东洲、鹿山、银湖这三个板块,待售占了很大比例,东洲和银湖除住宅外,还出现了高端的排屋或洋房产品,后期可能进一步拉升板块均价,个盘可能突破2万。受降镇和新登镇目前各1个在售项目,选择有限。由此看来,富阳区的东洲、富春、鹿山、银湖因其板块内发展及楼盘增多,无疑成为购房者关注的热点对象,等待时机出手就在这一两个月了。

评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)

版权声明:以上内容由好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究发布,未经授权谢绝公号转载。

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